Покупка второй недвижимости – не самая лучшая инвестиция

Опубликовано 15 Октябрь 2012

Автор: Анастасия Милькова

Просмотров: 5129

Вы можете полагать, что наличие второго дома или квартиры – прекрасное место для отдыха или проживания на пенсии, что вы сможете заработать со временем еще, и что это хорошее приобретение, потому что недвижимость – отличный физический актив, который не может никуда деться.

И хотя такие заявления могут быть правдой, все же маловероятно, что покупка второго дома или квартиры будет хорошим финансовым ходом.

Вот объективная реальность: вы можете заработать в долгосрочной перспективе на покупке второй недвижимости, но, вероятно, вы получили бы гораздо большую сохранность ваших денег, если бы инвестировали их в несколько хороших активов или приобрели бы недвижимость специально для последующей сдачи в аренду.

Одни расходы без доходов

Если вы стремитесь к богатству, то во владении вторым домом или квартирой есть один существенный недостаток – недвижимость не платит вам проценты, дивиденды или чистый доход от аренды. На самом деле, все, что она делает – это забирает деньги с вашего счета на оплату налогов, страхования, технического обслуживания, коммунальных услуг, ремонта, а может быть и обслуживания кредита. Очевидно, что здесь ожидают одни расходы, и совершенно не будет никаких доходов.

Таким образом, вы должны быть на 100 % уверенны, что эта недвижимость со временем будет расти в цене, и в конечном итоге рост сможет компенсировать все расходы, которые накапливаются каждый год. А как вы покрываете все эти ежегодные расходы? Вы тратите на это заработанные деньги.

В любом случае, не лучше ли зарабатывать проценты и дивиденды на ту сумму, которая уходит ежегодно на обслуживание второй недвижимости? Таким образом, вы могли бы зарабатывать 5-7 процентов годовых чистого дохода, но вместо этого вы ничего не зарабатываете. Вот это и называется потерянной альтернативной стоимостью капитала.

Долгосрочная перспектива

Для оценки в долгосрочной перспективе суммарных расходов, все эти расходы и потерянную возможность заработать на капитале нужно сложить. Если на 1 000 000 рублей, вложенных в недвижимость, вы тратите в год 10 000 рублей на содержание этой недвижимости (из расчета на 1 000 000 рублей),  суммарная стоимость потерянного капитала через 20 лет составит около 4 300 000 рублей (при доходности в 7 процентов годовых).  Конечно, если стоимость недвижимости будет расти ежегодно на 7 процентов в течение 20 лет, то тогда можно говорить о безубыточности.

Так что если вы покупаете второй дом или квартиру в надежде заработать, то вы можете заработать. Но имейте в виду, что есть намного более привлекательные методы инвестиций, и вам следует серьезно задуматься, будет ли стоимость этой недвижимости расти ежегодно в тех темпах, чтобы обеспечить вам справедливую норму прибыли.

Анастасия Милькова, обозреватель «О богатстве. ру»

Подготовлено по материалам сайта
businessinsider.com

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны.

• < Назад